旅游单体性质主要包含以下方面：

一、功能性

观赏功能

作为独立或集合型旅游资源，其首要功能是提供视觉享受，例如自然景观的奇观（如峡谷、森林）或人文景观的历史韵味。

体验功能

部分旅游单体（如主题公园、互动体验区）兼具参与性，游客可通过亲身体验获得独特感受。

实用功能

某些旅游单体（如历史建筑、基础设施）兼具文化传承或现代服务功能。

二、美学性

形态特征

包括整体造型、结构比例、色彩搭配等视觉元素，如山水景观的层次感、建筑的对称美。

艺术价值

体现文化内涵与审美情趣，例如雕塑、壁画等艺术性景观。

动态美感

部分景观（如日出/日落、云海翻腾）通过光影变化产生动态美感。

三、经济性

资源开发价值

旅游单体可通过门票、纪念品等实现经济效益，部分还能带动周边产业发展。

成本效益分析

包括维护成本、运营收益等经济指标，影响其可持续发展能力。

四、其他性质

文化属性

深植于历史、民俗等文化背景，如古迹、传统节庆活动。

科学价值

对地质、生态等学科具有研究意义，如自然景观的地质构造、珍稀动植物资源。

社会价值

促进文化交流、社区发展等社会效益。

补充说明

不同分类体系（如武夷学院案例）可能侧重特定维度。例如，将旅游单体分为31处独立资源单体，涵盖6个主类、16个亚类和31个基本类型。但综合来看，功能性、美学性、经济性是旅游单体最核心的性质。