关于以旅游为名实施的房产销售骗局，综合权威信息整理如下：

一、核心诈骗手法

低价旅游诱饵

以超低报名费（如100元）吸引老年人参与跨省旅游，行程仅包含售楼处周边简单游览，实际目的是引导至房产销售现场。 - 案例：

某地产公司组织“100元旅游看房团”，实为推销楼盘，期间安排欢迎晚会、免费体检等活动，诱导购房。

房产销售话术

- 利用老年人对养老生活的向往，宣传房产可作养老居所或遗产，承诺提供代出租服务；

- 强调房产增值潜力，劝说老年人“现在不买就没机会”。

合同陷阱

- 合同条款设计苛刻，如定金退还条件极低、退房难度极大，甚至以“房产已售罄”为由拒绝退房；

- 通过“公司统一代理”等名义，规避法律责任。

二、常见配套陷阱

虚假宣传：

宣传中的“星级宾馆”“海鲜大餐”等与实际严重不符，旅游内容多为售楼处周边简单游览；

无法兑现承诺：承诺的配套服务（如代出租、物业维护）无法落实。

三、易受群体特征

老年人：因对房产增值的信任、对养老的规划，以及防范意识较弱，易成为主要受害者；

退休人员：部分退休人员因经济基础有限，易被“物美价廉”的宣传吸引。

四、防范建议

核实机构资质：

确认旅行社或中介是否具有正规资质，查看旅游行程是否与宣传一致；

谨慎签订合同：

避免轻信“内部优惠”“限时抢购”等话术，合同条款需仔细阅读，保留协商记录；

多方核实信息：

通过房产部门、社区等渠道核实房产信息，避免仅凭宣传资料做决策；

子女沟通：

重大决策应与子女商量，避免因冲动消费引发家庭矛盾。

五、案例参考

李先生案例：母亲在旅游中签订购房合同并支付定金，后因合同陷阱无法退房，最终背负巨额贷款；

小王案例：参加100元旅游看房团后，被诱导购房，发现房产无法办理房产证且配套不完善。

提示：若遇“旅游购房团”，建议直接联系房产开发商核实情况，避免参与任何形式的团建活动。