旅游地产是指依托旅游资源开发的综合性地产项目，主要类型可根据功能和服务对象进行划分，具体包括以下几类：

一、核心分类体系

旅游景点地产

为游客提供观光、休闲、娱乐等非住宿性活动的地产项目，例如主题公园（如迪士尼乐园）、风景名胜度假村等。

旅游商业地产

提供旅游相关服务的商业设施，包括酒店、度假别墅、产权酒店、会议中心、旅游商店、娱乐场所等。

旅游度假地产

以提供长期住宿服务为核心，涵盖度假酒店、分时度假屋、高尔夫度假村等。

旅游住宅地产

与旅游区高度关联的住宅类项目，如度假别墅、第二居所等。

二、其他细分类型

主题游乐型：

以主题公园为核心，带动配套商业和地产项目（如华侨城）。

文旅小镇型：融合文化与旅游功能的小型社区，强调文化体验与居住结合。

康养类：结合健康管理与旅游资源，如温泉度假村、康养社区等。

智慧旅游类：运用科技手段提升旅游体验的地产项目。

三、补充说明

旅游地产具有综合性特征，部分项目可能跨越上述分类，例如文旅小镇可能包含住宅、商业及文化设施。随着发展，其类型不断扩展，涵盖文博场馆、红色旅游、夜间旅游等新兴领域。

以上分类体系综合了不同来源的界定，实际项目中可能存在交叉或融合现象。