关于美国旅游时购房住宿的问题，结合权威信息整理如下：

一、购房资格与法律限制

旅游签证限制

持有旅游签证（B-2签证）的公民 不能直接在美国购房。美国法律要求购房需满足“主要居民”身份，而旅游签证属于短期停留许可，不满足居住要求。

产权年限与房产性质

- 购买房产时需注意产权年限，美国房产通常为永久产权，但部分特殊房产（如租赁公寓）可能存在租约限制（如15年NNN租约）。

二、购房流程与建议

前期准备

- 确定购房目的（自住/出租/投资）；

- 预审贷款（非必需但推荐）；

- 选择房产经纪人或中介，可通过亲友推荐或专业平台。

实地考察

- 办理旅游签证后，需办理相应居留许可（如EB-5、EB-2等）才能购房；

- 可选择实地考察，建议提前规划行程，避免影响旅游计划。

签订合同

- 通过中介或网站筛选房源，重点关注房屋状态、周边配套及租约条款；

- 签订合同时需注意责任划分，避免因租客或家具损坏产生纠纷。

三、住宿解决方案

短期住宿选择

- 青年旅馆/宾馆：

价格低廉，适合预算有限者；

- 酒店会员计划：部分酒店提供积分兑换优惠；

- 合租公寓：通过Craiglist等平台寻找短期合租房源，但需注意租客背景。

长期住宿建议

- 若计划长期居住，建议办理适当居留许可后购房；

- 优先选择带家具的房源，减少搬家成本。

四、注意事项

贷款限制：

旅游签证持有者无法直接申请美国贷款，需先解决合法居留身份；

家具与责任：美国出租房通常不配备家具，需自行采购，合同需明确家具归属；

税务与产权：购买前需了解房产税、产权过户等法律程序。

综上，美国旅游时购房需在合法居留权限范围内操作，建议结合自身需求选择购房或短期住宿方案，并充分了解当地法律法规。