要让旅游资源有效转化为资产，需从资源整合、产业融合、市场化运作等多维度入手，具体路径可归纳为以下要点：

一、资源整合与资产化

盘活闲置资产

通过土地入股、股份合作等方式，将闲置的乡村土地、工业厂房、自然景观等转化为旅游资产。例如，大营子乡将三楞子山周边1600亩山地入股旅游合作社，或门头沟区洪水口村通过“以工代股”成立股份合作组织，激活集体资产。

挖掘无形资产

除有形资产外，品牌价值、文化底蕴、技术专利等无形资产也可成为旅游资产。需通过宣传推广、文化挖掘等方式提升其市场价值。

二、产业融合与升级

跨界融合创新

结合文化、体育、康养等多元业态，开发主题公园、民宿、露营等新型旅游产品。例如，将废弃工业厂房改造成创意园区，或利用乡村自然风光发展生态旅游。

产业链延伸

打造涵盖交通、住宿、餐饮、娱乐等全链条的旅游产业生态，通过产业协同提升整体竞争力。如洪水口村通过配套民宿和民俗旅游户增加村民收入。

三、市场化运作与机制创新

政府与社会资本合作（PPP模式）

通过政府引导、社会资本参与的方式，吸引投资开发。例如，利用PPP模式推动景区基础设施建设和运营管理。

市场化机制创新

推行“三变”模式（资源变资产、资金变股金、农民变股东），激发村民参与旅游开发的积极性。如门头沟区通过股份合作解决资金难题，促进集体经济壮大。

四、政策支持与可持续发展

政策引导与资金扶持

争取政府专项基金、税收优惠等政策支持，降低项目开发成本。例如，文化和旅游部推广的PPP模式为地方项目提供了资金保障。

生态保护与质量提升

在开发过程中注重生态保护，通过科学规划和管理实现可持续发展。如洪水口村高标准改造中保留生态空间，推动绿色旅游。

通过以上路径，既能盘活传统旅游资源，又能通过创新模式实现资产增值，最终推动区域经济与旅游业的协同发展。