旅游房通常被称为 旅游房地产，其定义和特点如下：

一、基本定义

旅游房地产是依托旅游资源开发的综合性地产项目，融合了旅游、休闲、度假与居住功能，区别于传统住宅项目。这类项目通常位于旅游景区、度假区或自然景观优越区域，旨在满足游客的短期居住需求，同时兼顾长期投资价值。

二、主要类型

旅游景点地产

位于核心景区内的住宅或度假设施，如景区酒店、度假屋等，直接服务于游客的短期停留需求。

旅游度假地产

包括海景房、山景房、民俗度假村等，强调自然景观与居住体验的结合，常见于海岛、山区等特色旅游地。

旅游商务地产

侧重为旅游相关企业提供办公、会议等空间，如度假酒店内的商务中心。

旅游住宅地产

提供长期居住功能，部分项目可短期出租，实现居住与投资的平衡。

三、核心特点

功能融合性

除居住功能外，还整合了旅游服务设施（如餐饮、娱乐、交通等），形成产业链闭环。

收益稳定性

可通过出租或长期自用实现收益，部分项目提供“住客留宿”服务，降低空置风险。

资源依托性

依赖当地旅游资源（如自然景观、文化底蕴），需与旅游市场同步发展。

四、优势与挑战

优势：

旅游业带动需求，抗经济周期能力强；

可结合地产增值与旅游收益实现双重回报；

适合投资者开发长期持有型项目。- 挑战：

需精准定位市场，依赖旅游季节性波动；

配套服务需满足高频次游客需求，运营成本较高。

综上，旅游房是旅游业与房地产结合的产物，通过功能创新实现多元化价值，但需平衡市场需求与运营管理。