根据搜索结果，购买旅游地产的人群可分为以下几类，结合不同需求和特征进行细分：

一、核心购买群体

自住型人群

- 退休人士：

选择丽江、三亚等地的低生活成本环境，过上慢生活。

- 辞职定居者：如深圳、上海白领向丽江、大理等地转移，追求环境与生活品质。

- 多子女家庭：部分家长为孩子提供教育资源或度假环境。

投资型人群

- 依赖旅游业发展，三四线城市及农村的旅游地产因消费群体扩大而具有投资潜力。

- 限购政策限制传统住宅购买，旅游地产因不限购成为替代选择。

二、新兴消费群体

年轻消费者（35-45岁中青年为主）

- 追求个性与文化体验，偏好具有创意设计、社交活动的文旅项目。

- 该群体购房力强，推动市场向多元化发展。

高知阶层与家庭用户

- 注重生活品质与文化底蕴，选择配备教育配套的度假型地产。

三、其他考虑因素

年龄与需求匹配：

退休人群可能因长期居住需求选择利用率较高的项目（如三亚），而中年购房者需权衡自住与投资价值。

配套与风险：

部分旅游地产存在配套不成熟、物业管理薄弱等问题，需谨慎评估。

总结

旅游地产市场正逐渐年轻化与多元化，适合自住、投资及年轻消费群体。投资者应结合自身需求，关注项目定位、配套完善度及长期持有价值。