旅游投资项目涵盖多个领域，根据投资方向和内容可分为以下主要类型：

一、传统旅游项目

酒店与度假村

提供住宿服务，涵盖星级酒店、特色民宿等，通过客房、餐饮、会议等收入实现盈利。

主题公园与游乐设施

包括新建或翻新主题公园（如迪士尼、环球影城）、过山车、水上乐园等，依赖门票、食品销售和主题活动盈利。

旅游景点开发

涉及自然景观（如山川、海滩）、历史遗址的保护与开发，通过门票、导游服务、纪念品销售等获取收益。

二、基础设施与配套项目

交通设施

包括旅游专线、交通工具升级（如缆车、游船）、停车场建设等，改善游客出行体验。

旅游商品开发

设计具有地方特色的纪念品、工艺品、文创产品等，通过线上线下销售实现收益。

旅游服务设施

如导游服务、旅游咨询中心、医疗康养设施等，提升整体旅游服务质量。

三、新型旅游业态

生态旅游与乡村旅游

依托自然生态或农村资源，开展徒步、农耕体验、生态保护等项目。

文化与研学项目

结合传统文化、历史背景，开发研学旅行、非遗体验等产品，满足教育与娱乐需求。

康养与低空经济

包括中医药康养、低空飞行体验、民宿与文旅小镇等新兴领域。

四、投资结构与资金来源

建设性质：

新建、改建、扩建或续建项目。

内容分类：基础设施、景点、住宿、交通、商品等。

资金来源：政府投资、外资、银行贷款、社会融资等。

五、退出方式（投资者视角）

IPO/新三板上市：通过资本市场实现股权变现。

股权转让：出售项目股权获取收益。

合作运营：与其他企业合作共享收益。

以上分类综合了旅游项目的多样性，实际投资中常采用多元化组合策略，以分散风险并提升收益。