旅游房产的收益情况受多种因素影响，包括地理位置、旅游季节、市场需求、房地产价格、销售速度、土地增值、项目升值等。以下是一些关于旅游房产收益的分析：

租金收益

旅游地产的租金收益受地理位置、旅游季节、市场需求等因素影响。一般来说，位于热门旅游地区的旅游地产租金收益较高。同时，随着分时度假和短租服务市场的成熟，旅游地产的出租收益也是一个重要的收入来源。

销售收益

旅游地产的销售收益受房地产价格、销售速度、市场需求等因素影响。在房地产市场火爆的背景下，旅游地产销售收益较为可观。此外，旅游地产的溢价收益主要来源于土地增值和项目升值，特别是在旅游资源丰富、基础设施完善的地区，旅游地产的溢价空间较大。

综合收益

旅游地产的综合收益包括租金收益、销售收益和溢价收益等。投资者在进行旅游地产投资时，应综合考虑这些因素，以评估投资回报。

投资回报率

旅游房地产的经营者通过提供优越的房产资源和标准化的服务模式来吸引投资者，从而提高房产的资金回收效率。与一般旅游产品相比，旅游房地产的投资回收期较短，且投资回报率较高。一些旅游地产项目在2到3年内即可收回投资，且可获取150%到400%的盈利。

风险与不确定性

尽管旅游地产具有高投资回报的潜力，但也存在一定的风险。旅游城市的淡旺季明显，非旅游季节房屋出租率和房价可能会有较大幅度波动，这会增加投资的风险。此外，旅游地产市场也存在供过于求的情况，这可能会影响出售时的收入。

市场趋势

随着旅游业的快速发展和消费者对高品质住宿和度假环境的需求增加，旅游地产市场仍有较大的发展空间。特别是在一些具有丰富旅游资源和良好基础设施的城市，旅游地产有望成为市场资金关注的热点。

建议：

选择热门旅游地区：投资旅游地产时，应优先考虑位于热门旅游地区的项目，以获得更高的租金收益和升值潜力。

考虑季节性因素：由于旅游城市存在明显的淡旺季，投资者应评估非旅游季节的收益情况，以降低风险。

关注市场需求：密切关注市场需求变化，选择有稳定租赁和销售需求的旅游地产项目。

评估项目品质：选择具有良好配套设施和管理服务的旅游地产项目，以提高投资回报率和物业价值。

综上所述，旅游房产的收益情况较为复杂，投资者在进行投资决策时，应综合考虑多种因素，以评估投资风险和回报。