旅游项目融资需要结合项目阶段、资金需求和风险特征，选择多元化的融资渠道和方式。以下是综合性的融资策略：

一、融资渠道与方式

银行贷款

通过商业银行或政策性银行（如国家开发银行）申请项目贷款，需提供土地使用权、开发经营权等抵押或质押。项目信贷要求自有资本投入25%以上。

股权融资

引入战略投资者：

吸引旅游行业背景的投资者，通过增资扩股筹集资金，实现风险分散。

设立合资公司：与国有或民营企业合作，利用双方资源优势共同开发项目。

债务融资

发行债券：

通过市场化发行企业债券或短期融资券，吸引机构投资者。

供应链金融：利用上下游企业的信用资源，通过保理、票据贴现等方式获得资金支持。

政府支持与补贴

积极申请政府专项基金、低息贷款或税收减免，降低融资成本。

商业信用与垫资

工程垫资：

通过第三方机构垫资完成前期工程，后期用项目收益偿还。

商业信用融资：依托项目运营资质，向供应商、合作方赊账或预付款融资。

国际融资渠道

对于跨国项目，可申请世界银行、国际开发机构贷款，或通过海外投资吸引外资。

二、融资规划与风险管理

项目前期规划

明确项目定位、规模、目标市场及资金需求，制定详细的资金使用计划。

风险控制

资产抵押：

合理利用土地、建筑物等资产降低银行信贷风险。

股权稀释：通过引入新投资者控制股权稀释比例，避免管理层权益受损。

现金流管理：确保项目收益覆盖债务本息，建立应急资金储备。

阶段性融资策略

根据项目开发进度分阶段融资，例如前期以自有资金和政府补贴为主，后期依赖运营收益偿还债务。

三、注意事项

资质要求：

不同融资渠道对开发主体资质有差异，需满足银行、证监会等监管要求。

法律合规：规范合同条款，防范法律风险，尤其是跨境融资需关注汇率波动。

持续沟通：与投资者、金融机构保持密切沟通，及时调整融资方案以适应市场变化。

通过以上多元化融资策略，旅游项目可有效解决资金瓶颈，提升项目可行性和抗风险能力。