上犹文化旅游城是一个集生态旅游、居住功能与商业配套于一体的综合性项目，综合多个权威信息源分析如下：

一、生态旅游资源优势

自然与文化底蕴

上犹县森林覆盖率高达81.4%，拥有陡水湖、五指峰、仙人湖三大景区，以及国家4A级景区和省级风景名胜区，构成“山水生态画卷”。 其生态旅游品牌包括“中国最美生态休闲旅游名县”“中国天然氧吧县”等，吸引大量游客。

旅游基础设施完善

- 交通便利：

紧邻厦蓉高速，与广东沿海城市车程仅数小时，形成30分钟“旅游度假圈”；

- 住宿与餐饮：包含复式楼等住宅类型，部分房源近商业配套且靠近医院，餐饮推荐以地方特色菜为主。

二、居住配套与生活服务

住宅信息

- 新开发项目如玉龙湾中心，由单位自建，产权年限70年，绿化率30%，配备基础生活设施但会所等高端配套暂缺；

- 二手房均价约5100元/㎡，近1个月价格持平，同比下跌4.29%，市场活跃度较高。

生活配套

- 教育资源：

距离上犹5路公交站及第五小学较近，周边学校配套逐步完善；

- 商业配套：规划包含商业、旅游休闲等功能，但具体配套细节需进一步核实。

三、发展潜力与区域优势

区位优势：毗邻赣州中心城区，处于赣粤闽湘三省交界处，是“赣州市一小时经济圈”前沿；

政策支持：受益于当地政府推动的“生态发展、绿色崛起”战略，旅游与生态产业持续发展。

四、注意事项

选择住宅时需关注产权年限、物业类型（自管或开发商管理）及配套进展；

旅游旺季可能面临较大人流压力，建议提前规划行程。

综上，上犹文化旅游城适合追求生态与休闲体验的游客，同时其居住功能也为长期居住提供了基础条件。