旅游景区的民宿生意 整体上有较好的前景，但也存在明显的淡旺季和竞争压力。以下是一些关键点：

淡旺季明显

民宿的生意受季节影响较大，淡旺季划分明显。例如，哈尔滨的冬季是旺季，生意火爆；而青岛海边的民宿在4-10月份比较火爆，其他季节则非常淡。

节假日期间，民宿价格会上涨，预订量也会增加，但同时也存在部分民宿经营者为了利润提高房价甚至退单毁约的现象。

竞争激烈

景区周边民宿众多，竞争激烈。特别是在一些热门景点，供不应求的情况仅出现在一年中的几个月份，其他时间可能面临订单寥寥无几的情况。

民宿市场逐渐遇冷，预订量不如往年，价格也有所下降。

服务和品质要求高

游客对民宿的服务质量和体验要求越来越高，民宿经营者需要不断提高服务水平和质量，才能在市场竞争中胜出。

地理位置重要

选择好的景区和位置对民宿生意至关重要。位置好的民宿更容易吸引游客，即使是在淡季也需要提前预订。

资金和时间优势

本地人开民宿具有资金和时间上的优势，可以得到政府扶持，长期经营提档升级。而外地人开民宿则可能面临资金不足、文化差异等问题。

个性化和多元化

民宿相对于酒店更加个性化和多元化，能够满足不同客户的需求和品味，这也是民宿吸引游客的一个重要因素。

综合来看，旅游景区的民宿生意在旺季时非常好，但淡季时则面临较大压力。要想在市场中脱颖而出，民宿经营者需要注重服务质量和品质，选择好的景区和位置，并合理调整价格策略。