旅游房产投资具有其独特的优势和潜在的风险，以下是一些关键点：

出租回报率：

旅游房产的出租回报率是衡量其投资价值的重要指标。高出租回报率意味着租金收入能够覆盖或超过投资的金额，并且如果有贷款，租金还能负担银行的利息。在旅游区，通过Airbnb等民宿平台出租，可以大幅提高租金收入。

升值空间：

旅游房产的升值潜力主要取决于其地理位置、交通便利性、生活配套设施以及环境优美的程度。交通便利和生活方便的区域更容易吸引游客和居民，从而提升房产价值。

市场需求：

随着人们生活水平的提高和旅游消费需求的升级，旅游地产市场需求旺盛。特别是在疫情防控常态化背景下，国内旅游市场逐渐恢复，旅游地产市场需求有望进一步释放。

政策支持：

近年来，政府出台了一系列政策措施支持旅游业和房地产的发展，为旅游地产投资提供了良好的政策环境。

产业融合：

旅游地产与旅游业、文化产业、体育产业等具有较高的产业关联度，通过产业融合可以实现资源整合和优势互补，提升项目整体竞争力。

区域特征：

旅游地产投资具有明显的区域特征，在旅游资源丰富、交通便利、基础设施完善的地区，投资前景较好。但需要注意的是，旅游房产一般地段较偏远，周边的生活和交通设施配套不够完善，这可能会增加一定的风险。

投资回报：

旅游地产项目可以通过出售、出租等方式实现现金流，并且具有较高的增值潜力。投资者可以通过资产升值获得投资回报。

风险与波动：

旅游地产受季节性影响较大，非旅游季节房屋出租率和房价可能会有较大幅度波动，这会增加一定的风险，影响房产的保值力与升值潜力。

综上所述，旅游房产投资在具有较高出租回报率、升值潜力、市场需求和政策支持的情况下，是一个值得考虑的投资选项。然而，投资者也需要注意其潜在的风险，如地理位置偏远、生活配套设施不完善以及季节性波动等。建议在投资前进行充分的市场调研和风险评估。