旅游景区要具备以下条件：

旅游资源

必须具备一定的旅游资源，包括自然景观和人文景观等，且这些资源应具有一定的独特性和吸引力。

基础设施

需要有完善的基础设施，如交通、住宿、餐饮等配套设施，以满足游客的基本需求。

管理体系

要建立健全的管理体系，包括景区规划、环境保护、安全管理等方面的制度和措施，确保景区的有序运营和可持续发展。

服务能力

需要具备相应的服务能力，如导游服务、游客接待服务等，以提升游客的旅游体验。

文化内涵

拥有独特的文化内涵，这是旅游景区项目的灵魂，体现在景区的建筑风格、景观布局以及传递的文化理念和精神价值中。

游客体验

提供全方位、多层次、个性化的游客体验，包括便捷的交通设施、舒适的住宿环境、丰富的娱乐活动以及周到的旅游服务。

营销策略

具备创新的营销策略，能够紧跟时代潮流，运用新媒体、大数据等先进技术，精准定位目标游客群体，打造具有吸引力的品牌形象和宣传口号。

法律合规

需要满足相关的法律法规要求，如土地使用、环境保护等方面的规定。

其他设施

具备必要的旅游设施，提供相应的旅游服务，如娱乐、住宿、饮食、购物等。

管理机构

必须有一个统一的管理机构，对景区内的资源开发、经营服务进行统一的管理。

综上所述，旅游景区要具备多方面的条件和能力，包括资源、设施、管理、服务、文化、体验、营销、法律合规等，以吸引游客并提供优质的旅游服务。