根据宣城旅游住宿的实际情况，以下是综合推荐及注意事项：

一、推荐住宿区域及类型

市区舒适型酒店

- 敬亭山度假村：

位于宣城经济技术开发区，提供免费WiFi、网球场、停车场等设施，距离敬亭山景区仅5分钟车程，房间配备空调、电视、迷你吧等，适合家庭及团队。 - 宣城宾馆：市区的老牌酒店，位于状元南路88号，四星级标准，拥有中央空调、24小时监控、免费停车场等，适合商务及休闲游客。 - 南天宾馆：同样位于市区，交通便利，环境优雅，适合追求性价比的游客。

古村落特色住宿

- 桃花潭度假酒店：

靠近桃花潭景区，可欣赏山水风光，提供包食宿服务，适合情侣及文艺青年。 - 查济古村客栈：位于徽杭古道途中，古朴建筑风格，适合体验徽文化，但需注意住宿条件相对简单。

经济型住宿选择

- 军供、扬子等小宾馆：

价格低至40元/床，适合预算有限的游客，但床位较少，建议提前确认。 - 古村落农家乐：如绩溪登源府第，含住宿及当地景点门票，适合深度游。

二、交通与周边推荐

市区交通：宾馆多位于市中心，出租车程普遍10分钟内可达。- 景区距离：敬亭山度假村、桃花潭度假酒店等均靠近主要景点，步行或短途交通便利。- 周边游玩：可结合敬亭山、桃花潭、查济古村等景点规划线路，建议安排2-3天深度游览。

三、住宿建议

旺季（3-5月、9-11月）：部分酒店可能上浮价格，建议提前预订并关注套餐优惠。- 淡季（12-2月、6-8月）：部分酒店提供折扣，性价比更高。- 特殊需求：部分度假村提供会议设施，适合团队或商务旅行。

综上，根据预算、需求及旅行计划，可选择市区酒店、度假村或古村落住宿，均能满足舒适与便利。