旅游投资指导原则是确保旅游项目科学规划、可持续发展的重要依据。综合权威信息，主要原则可分为以下几类：

一、规划前置原则

产品策划优先：

先进行旅游产品策划，明确主题和定位，再编制详细规划，避免盲目建设；

资源锁定：

通过规划锁定核心地块和旅游资源权益，为后续建设提供保障；

商业模式设计：

先设计商业模式（如运作模式、盈利点），再投入资金，确保投资方向明确。

二、杠杆运作原则

规划杠杆：

通过高规格的旅游规划提升项目定位，为融资、招商和土地增值提供支持；

政策杠杆：

利用政府政策（如绿色GDP考核）推动旅游开发，争取政策优惠（如税费减免、资金扶持）。

三、资源保护原则

生态优先：

开发需服从生态保护，确保资源可持续利用，维护生态平衡；

文化遗产保护：

尊重当地文化传统，保护历史建筑和民俗景观，避免商业化破坏。

四、市场导向原则

需求匹配：

通过市场调研确定目标客源，设计符合市场需求的旅游产品（如个性化、参与性项目）；

效益评估：

综合社会、经济、生态效益，确保项目长期盈利能力。

五、可持续发展原则

永续利用：

平衡经济效益与生态保护，通过科学规划控制游客流量和资源消耗；

协调性原则：

促进区域旅游资源整合，形成产业链协同发展模式。

六、其他关键原则

利益兼顾：平衡投资者、当地居民与生态环境的多方利益；

参与性原则：鼓励游客参与体验，增强旅游活动的真实性和吸引力；

宜土不宜洋：保留地方特色，避免过度商业化。

以上原则需结合具体项目类型和区域特色灵活运用，形成科学的投资决策体系。