旅游对房价的影响是复杂且多面的，以下是一些关键点：

直接与间接影响

直接影响：旅游业的发展可能会带动著名旅游景区附近的房价小幅上涨。当旅游业繁荣时，人们对该城市的需求增加，从而带来更多的房产需求。

间接影响：旅游业的发展反映了一个地区经济的繁荣程度。如果经济发展形势好，旅游业和房价都会相应上涨，但这是一种反映关系，而不是推动关系。

供需关系

旅游城市的房产供需关系通常比较紧张，许多人愿意在旅游城市购买房产作为度假、投资或养老等用途，因此房价一般较高。

如果市场上房屋供应过剩，房价可能会下降；相反，如果市场上房屋供应不足，房价可能会上涨。

季节性影响

旅游城市受季节性影响较大，非旅游季节房屋出租率和房价会有较大幅度波动，这会增加一定的风险，影响房产的保值力与升值潜力。

政策影响

中央的政策支撑对旅游城市的房价有显著影响。例如，支持旅游业发展的政策会释放信息，表明旅游城市的经济将进入发展的快车道，从而推动房价上涨。

不同类型房产的影响

旅游业的发展显著提高了商业营业用房的价格，降低了商品住宅房的价格。商业营业用房的需求增加对房价的推高作用高于商品住宅房。

市场预期

对旅游业的预期也会影响房价。如果市场预期旅游业将繁荣，房价可能会上涨；反之，如果市场预期不佳，房价可能会下跌。

综上所述，旅游对房价的影响是多方面的，既有直接的需求拉动，也有间接的经济反映。旅游城市的房价通常较高，且受供需关系、季节性因素、政策支持和市场预期等多种因素的影响。投资者在考虑在旅游城市投资房产时，应综合考虑这些因素。