新疆旅游房价走势受季节、政策、疫情影响等多重因素影响，具体分析如下：

一、近年整体趋势

2018-2022年持续上涨

2018年前新疆房价年均涨幅约15%，2018年后涨幅有所放缓但仍保持上升趋势，2022年部分城市如乌鲁木齐、喀什等房价同比涨幅达10%-15%。

2023年价格波动显著

- 旺季（6-8月）：

受旅游需求推动，酒店民宿价格大幅上涨。例如乌鲁木齐部分酒店价格同比涨幅达25%-44.5%，巴音布鲁克地区民宿价格曾降至600元/晚。

- 暑期降温期：7月下旬开始价格回落，部分酒店价格较旺季下跌30%-50%。

二、区域差异

乌鲁木齐

- 2023年房价受疫情影响后逐步恢复，但旅游旺季（如7月）价格波动明显，历史数据显示同期价格涨幅达14%-44.5%。

伊犁地区

- 2023年7月受高温影响，酒店价格回落，部分热门区域价格较去年同期下降4.3%。

巴音布鲁克县

- 2023年7月官方数据显示，宾馆酒店标准间价800元以下，民宿1200元以下，牧家乐600元以下，价格较去年同期大幅下降。

三、影响因素

旅游需求波动

新疆旅游旺季（6-8月）因独库公路等景点拥堵、游客增多导致酒店价格飙升；暑期降温或政策调整则引发价格回落。

政策与成本因素

2021年前新疆房价受疫情影响较低，2022年后随着旅游复苏和政策放宽，房价逐步回升。

四、建议

旅游规划需结合季节：

7月建议提前预订酒店，避免旺季高价；暑期关注官方发布的住宿补贴政策。

价格对比渠道：可通过携程、安居客等平台对比历史价格，选择性价比更高的住宿。

以上数据综合自多个来源，具体价格请以实际预订信息为准。