通过旅游项目融资需要综合运用多种渠道和策略，以下是具体方法及实施要点：
一、政府资金支持
财政补贴与基金 申请旅游国债、旅游发展基金、扶贫资金等专项基金，部分项目可获得政府直接补贴或低息贷款。
国际金融组织贷款
符合条件的项目可申请世界旅游组织规划支持或国际金融组织贷款，但需满足严格的项目评估标准。
二、银行贷款与金融工具
项目信贷
需满足25%自有资本要求，可抵押土地使用权、建筑物所有权或未来收费权。银行尚无完善专项工具，但可通过开发经营权、门票收益权质押获得贷款。
政策银行与卖方信贷
- 国家开发银行、农业发展银行等提供贴息贷款或专项信贷支持。
- 设备进口可通过卖方信贷解决资金缺口。
信托融资
通过发行信托凭证（如西部旅游信托）打包项目，吸引社会资本，降低直接融资门槛。
三、市场化融资渠道
股权融资
- 设立股份有限公司吸引战略投资人或私募资本，通过增资扩股引入资金。
- 土地使用权入股是常见方式，可结合项目公司拆细产权发售。
债券与基金
在符合条件的证券交易所发行一般债券或高利风险债券，或吸引产业投资基金投资。
租赁与产权融资
- 通过设备/资产租赁、土地/房屋租赁获得现金流。
- 开发产权酒店、商铺或发售项目公司股权实现融资。
四、其他融资策略
商业信用融资
利用旅游商品预售、广告收入、门票抵扣等形成现金流，支持工程建设和运营。
BOT/TOT模式
政府与企业合作建设基础设施，政府后期通过回购或移交收回投资。
招商引资
通过整体项目招商、合作项目招商或基础设施建设项目招商，吸引企业合资或政府专项投资。
五、注意事项
资本结构优化： 优先股权融资可降低财务杠杆风险，债权融资需注意还款能力匹配。 合规性与风险控制
政府关系维护：积极争取政策支持，如旅游产业结构调整基金、国际金融组织项目。
通过以上渠道组合运用，可有效解决旅游项目资金瓶颈问题，推动项目顺利实施。
