万达文化旅游城的房子整体评价如下，结合不同城市的项目特点进行分点分析：

一、产品定位与设计

定位

属于大型文化旅游商业综合体，涵盖文化、旅游、商业、酒店等多元业态，定位为一线城市级项目。

设计特色

强调创意设计团队与知识产权保护，注重高科技绿色建筑与现代都市景观融合，如室内滑雪场、电影科技乐园等国际级配套。

二、地理位置与配套

交通便利

多个城市项目均靠近地铁站（如广州2号线九龙湖南站、合肥北站等）和公交站点，部分项目步行可达大型商业综合体。

生活配套

包含银行、超市、药店等基础生活服务设施，以及主题公园、酒店群等高端配套，满足居住、休闲、消费需求。

教育资源

部分项目周边有幼儿园、中小学等教育机构，缓解子女教育压力。

三、房价与户型

价格水平

- 2019年数据显示，合肥万达城融园二期均价约19188元/平方米，改善型户型总价较高；

- 2018年昆明融创万达文化旅游城山语海组团均价约17000元/平方米，定位中端。

户型与得房率

- 住宅户型涵盖28-180平方米，均价区间16000-25000元/平方米，公寓和商铺价格更高；

- 部分项目存在得房率较低、户型设计较拥挤的问题。

四、发展潜力与劣势

优势

- 强品牌背书与产业带动能力，涵盖冰雪主题乐园、电影科技馆等长期吸引人流的设施；

- 交通规划完善，未来轨道交通建设将进一步提升可达性。

劣势

- 部分项目周边环境尚在开发中，存在施工噪音、外观品质一般等问题；

- 价格相对较高，部分户型性价比一般。

总结建议

万达文化旅游城适合注重品牌、配套完善且预算充足的购房者。具体选择需结合当地市场情况、个人需求（如教育资源偏好）以及对噪音、物业管理的接受度。建议实地考察项目进展与周边配套成熟度，重点关注户型设计、产权年限等细节。