关于融创万达旅游城的评价，需结合不同项目特点综合分析：

一、桂林融创万达文化旅游城

项目定位与配套

项目定位为文化旅游城，但非国家重点打造项目，发展速度较慢。周边轻轨站距离较远（约1公里），常驻人口较少，主要依赖人流支撑商业运营。

居住体验

- 价格方面，2022年5月均价约18,641元/㎡，环比小幅上涨。

- 绿化率30%，楼间距较宽，人车分流情况良好，适合老人和儿童居住。

- 配套成熟度一般，需注意部分生活配套尚在完善中。

升值潜力

自住属性较强，但受限于交通和商业配套，长期升值空间有限。

二、融创万达西双版纳文旅城

项目定位与规模

作为综合型文化旅游项目，占地5.3平方公里，包含主题乐园、星级酒店群、三甲医院等七大业态，投资额超160亿。

交通与配套

距离泛亚高铁站仅3.5公里，未来交通便利性突出。周边配套完善，涵盖酒店、商场、医疗等七大业态，已全面开业运营。

居住环境

绿化率高（38%），容积率低，楼间距宽，采光良好，适合度假养老人群。

三、昆明融创万达文化旅游城

地理位置与交通

位于昆明市马街商圈，距离市中心约6公里，毗邻南高铁站和长水机场，交通便捷。

居住配套

绿化率38%，楼间距大，人车分流，配备净瓶山大桥等基础设施。周边有万达广场、超市等生活配套，生活便利性较高。

价格与市场定位

2022年5月均价18,641元/㎡，环比上涨0.27%，在马街商圈中排名40/59位，属于中高端定位。

四、总结建议

自住选择：

西双版纳和昆明项目配套成熟，环境较好；桂林项目适合预算有限、注重生活配套的购房者。

投资考量：文旅城依赖人流和商业运营，需关注区域发展规划；成都项目因配套完善且定位明确，适合长期持有。

实地考察：建议实地查看户型、绿化、人车分流等实际情况，结合自身需求决策。