关于在旅游景点购房的决策，需结合投资、自住等多方面因素综合考量。以下是关键分析：

一、投资潜力

租金回报较高

旅游地产常通过短租平台（如Airbnb）实现高出租率，部分热门景区的月租金回报率可达50%以上，甚至覆盖房贷利息。

长期升值空间

交通便利、环境优美的景区房产，若配套完善，具有较大升值潜力。例如海南部分旅游地产曾因概念炒作短暂上涨，但后续涨幅有限。

二、居住体验

优势

- 空气质量较好，适合家庭居住；

- 可用于开设民宿或小型商业设施（如旅社、商店），增加收入来源。

劣势

- 噪音污染严重，游客密集导致生活嘈杂；

- 配套设施不完善，教育、医疗等生活服务依赖外部区域。

三、风险提示

市场波动性

依赖旅游业发展的房产，受季节性和政策影响较大。例如海南部分项目因政策调整贬值明显。

空置风险

普通游客难以形成长期居住需求，导致房产可能长期闲置，增加物业维护成本。

开发商资质问题

需警惕虚假宣传，选择交通便利、配套成熟的区域，避免投资缺乏支撑的项目。

四、选购建议

明确投资目标：

若以出租为主，优先选择民宿形式；若期望自住，需配套完善且交通便利。

实地考察：

- 评估交通是否可达（如公交、地铁）；

- 检查物业配套（学校、医院、商场）；

- 观察小区入住率和管理水平。

理性定价：

避免被“学区房”“景区概念”等炒作因素影响，结合市场行情合理定价。

综上，旅游景点房产适合具备稳定收入来源、能接受较高生活成本且长期持有者。普通自住者建议优先考虑配套成熟、交通便利的普通住宅。