天府恒大文化旅游城作为成都天府新区重点建设项目，综合多个权威信息源分析如下：

一、项目概况

地理位置

位于剑南大道南延线，紧邻4A级景区黄龙溪古镇，属于成都南部重点发展区域。

交通配套

- 区域内实现三纵两横交通网络，包含成乐高速、天府大道等主干道，且剑南大道南延线已全线通车。

- 距离双流国际机场仅约30公里，地铁5号线永安站直达，未来规划多条市域铁路进一步强化连接。

开发规模

总占地面积约9627亩，建筑面积102.5万㎡，包含住宅、商业、教育、医疗等多元化业态。

二、产品与服务

户型与价格

- 主推120㎡（3室2厅）和52㎡（1室1卫）户型，清水平均价7200元/㎡，精装均价8300元/㎡。

- 楼间距较小，需选择高楼层以获得采光。

教育配套

规划幼儿园、小学、中学等教育用地14.2万平方米，涵盖全龄教育体系。

医疗与商业配套

近10所医疗机构进驻，包含社区医院等；商业配套涵盖约4.5万㎡童话大街、8041㎡会展中心、24万㎡欧洲城堡等。

三、区域发展优势

政策支持

作为国家级新区“国际都市田园休闲度假胜地”规划核心区，享受政策红利和基础设施升级。

未来潜力

随着双流机场扩建、成德眉资同城化等战略推进，区域价值将进一步提升。

四、居住体验

环境与绿化：

小区绿化率38%，树植覆盖率高，适合散步休闲。

社区服务：配备社区巴士直达市区，降低出行成本。

五、总结建议

天府恒大文化旅游城凭借优越的地理位置、完善的配套和明确的区域规划，适合注重长期发展潜力的购房者。建议关注户型采光、楼层选择，并结合自身需求综合决策。