旅游小区的整体情况如下：

环境优雅：

旅游小区多选择在风景名胜区，风光秀丽、气候宜人，并且注重当地历史文化氛围及文脉的开发。小区内部绿化率高，有的甚至达到40%以上，居住环境舒适，有园林的意境。

配套设施完善：

旅游房地产项目不仅提供完善的日用设施，还解决水、电、道路、通信等一系列配套公用设施，以及购物、运动、休闲娱乐场地等，为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社会。专业的物业管理与酒店管理也是旅游房地产关注的重点。

投资回报率高：

旅游房地产经营者以优越的房产资源和标准化的服务模式吸引投资者，通过不同的租赁方式提高房产的资金回收效率。对于投资者来说，旅游房地产是一种具有较高投资回报的选择。

消费档次高：

旅游房地产自诞生便具有贵族化色彩，主要面向城市的高收入阶层，他们经济状况良好，希望拥有较高品位的住宿条件和度假环境。

消费的可存储性和期权消费：

旅游房地产在消费时间上可以是多次的，例如一次性购买多个时间段或生前永久性的消费权。这种分时度假产品允许消费者将自己的度假权益交换至不同地区的度假村。

市场需求旺盛：

随着国民将休闲度假视为生活必不可少的一部分，度假旅游市场不断上升，旅游地产的需求也在持续走强。政策管理、投资需求、发展方向等方面都显示出旅游地产的广阔发展前景。

综上所述，旅游小区整体环境优雅，配套设施完善，投资回报率高，消费档次高，且具备消费的可存储性和期权消费特点，市场需求旺盛。如果您对旅游地产感兴趣，这些信息将有助于您做出更明智的决策。