文化旅游房子具有以下特点和优势：

旅游休闲服务优势 ：文旅地产的房子不仅具备住宅的基本属性，还具有旅游休闲服务等方面的优势，如提供旅游度假资源型城市的生活品质和未来价值。

高附加值和高投资性：

文旅项目通常具有自成一方的特性，规划好生活品质和未来价值，兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征。

市场需求大：

随着国民消费能力的升级，越来越多的人愿意将资产投入到文旅地产领域中，文旅地产逐渐成为当前房产市场需求的宠儿。

生活品质提升：

文旅项目通常提供更好的自然景观、建筑景观，以及完善的配套功能，满足现代人对旅游、休闲、度假、居住等多方面的需求。

投资价值：

文旅地产具有极高的投资价值，尤其是在人均GDP超过5000美元后，文化、旅游、度假等精神消费成为主流趋势的背景下。

风险与不确定性：

文旅项目体量庞大，存在项目资金链中断、开发商跑路等不可预见的风险，且项目从建成到形成自身流量圈需要较长时间（约10年甚至更久）。

地理位置与配套设施：

文旅地产的地理位置和周边配套设施对其价值有重要影响。例如，靠近旅游景点、优质教育资源、医疗设施等会提升房产价值。

未来升值空间：

一些文旅项目，如恒大文化旅游城，由于其独特的定位和强大的品牌影响力，具有较大的未来升值空间。

建议

需求分析：购买文旅地产前，首先要明确自己的需求，是用于短期投资还是长期投资？是平时自住还是休闲度假？

项目选择：选择一个靠谱的文旅项目非常重要，要考察开发商的信誉、项目的规划、配套设施等因素。

风险考量：文旅项目存在一定的风险，要充分考虑这些风险，并做好应对准备。

市场调研：了解当地文旅市场的发展前景和趋势，以便做出更明智的投资决策。

综上所述，文化旅游房子具有多方面的优势和潜力，但也存在一定的风险。投资者在购买前应充分了解市场和项目情况，做出理性的决策。