旅游地产的出现是市场发展的必然选择，它结合了旅游和房地产两个行业的优势，满足了不同消费者的需求，并具有以下几个关键因素：

市场需求：

随着人们生活水平的提高，对旅游和休闲度假的需求不断增长。旅游地产能够提供与旅游相关的住宿、休闲和度假设施，满足了这种市场需求。

投资回报：

旅游地产通常具有较长的投资回报期，但可持续回报时间可以达到50年以上。相比之下，旅游地产可以在2到3年内收回投资，且可获取150%到400%的盈利，这种高回报吸引了大量投资者。

资源整合：

旅游地产依托于周边的旅游资源，如自然风光、历史遗迹等，通过房地产项目的开发，实现了旅游和地产的无缝对接。这种资源整合不仅提升了项目的吸引力，也促进了区域经济的发展。

政策支持：

许多国家和地区对旅游地产给予了政策上的支持和鼓励，如购房移民政策等，这些政策为旅游地产的发展提供了有利条件。

生活方式转变：

随着生活方式的转变，越来越多的人开始追求高品质的生活，旅游地产如度假别墅、第二居所等满足了这种需求，提供了更多的居住选择。

新型城镇化：

新型城镇化进程推动了城乡一体化，为旅游地产带来了新的发展机遇。旅游地产不仅能够提升区域的整体形象，还能吸引资本下乡，促进当地经济发展。

综上所述，旅游地产的出现是市场需求、投资回报、资源整合、政策支持、生活方式转变和新型城镇化等多方面因素共同作用的结果。它不仅是房地产市场的一种创新，也是旅游业和房地产业融合发展的产物。