旅游区投资众多的原因可以从多个角度进行分析：

市场需求的增长

随着人们生活水平的提高，旅游已经成为日常生活中不可或缺的一部分。国家促进内需经济发展的政策不断出台，假期的增多以及高速公路免费等措施的落实，都极大地刺激了旅游需求。

旅游产业的转型升级

传统旅游业正在从传统的观光游览向观光度假、休闲度假、会展商务等多元化方向转变。这种转变需要旅游综合体等新型业态来满足游客的多样化需求，从而推动了旅游投资的增长。

旅游投资的多元化

旅游投资不仅包括景区建设、基础设施建设，还涉及到酒店、餐饮、购物等多个方面。这些领域的投资需求量大，且回报周期相对较长，但一旦形成规模，可以带来稳定的收益。

政策支持和市场潜力

国家对旅游业的重视和支持，使得旅游业成为投资的热点领域。旅游业的快速发展也带来了巨大的市场潜力，吸引了大量资本的进入。

旅游综合体的吸引力

旅游综合体集旅游、休闲、娱乐等多种功能于一体，代表了旅游产业转型升级的方向。其复合业态功能满足了现代游客的多元化需求，成为投资者青睐的对象。

提升游客体验的需求

随着旅游竞争的加剧，景区越来越重视游客的观光体验。为了吸引更多游客，景区需要投入大量资金改善硬件设施和服务水平，如观光小火车等，从而提升了投资需求。

运营挑战和收益预期

尽管旅游投资巨大，但收益往往面临单一性和不确定性的挑战。许多景区的收益主要来源于门票、餐饮住宿和购物消费，容易受到游客数量和消费能力的影响。此外，投资回报周期长，运营成本高，也给投资者带来了压力。

综上所述，旅游区投资众多的原因主要是市场需求的增长、旅游产业的转型升级、旅游投资的多元化、政策支持和市场潜力、旅游综合体的吸引力以及提升游客体验的需求。然而，投资者也需要注意运营挑战和收益预期的不确定性，做好长期投入和风险管理的准备。